對于大型酒店來說，安裝中央空調(diào)對酒店的整體環(huán)境非常重要，尤其是在炎熱的夏天，如果室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)不好，就不會有顧客來，給酒店造成很大的損失。因此，酒店中央空調(diào)的清洗和維護尤為重要。請專業(yè)人員定期清洗，以保證酒店中央空調(diào)系統(tǒng)的正常使用。否則，異味，冷藏不良等。效果會損害客戶體驗。這篇文章將告訴你關(guān)于酒店中央空調(diào)的維護和清潔。

　　一般來說，中央空調(diào)是通過物理清洗(一種通過物理或機械手段停止清洗循環(huán)水系統(tǒng)或其設(shè)備的清洗方法)和化學(xué)清洗(一種通過化學(xué)試劑的作用溶解、疏松、分散或剝離被清洗設(shè)備中的沉積物的清洗方法)來清洗的。總的來說，中央空調(diào)的維護分為兩部分：日常維保維護和計劃維護。詳情如下：

　　一、日常維護

　　系統(tǒng)和設(shè)備日常維護的基本要求可以概括為“整潔”、“干凈”、“潤滑”、“安全”和“完好”。

　　(a)整潔

　　“整潔”反映了管理水平和工作效率;酒店內(nèi)所有設(shè)備、機房必須保持整潔，工具、配件也要擺放整齊;設(shè)備部件和安全保護裝置應(yīng)齊全;設(shè)備的各種標(biāo)志應(yīng)完善、清潔，各種線路和管道應(yīng)安裝整齊、規(guī)范。

　　(2)清潔

　　設(shè)備的清潔是為了給設(shè)備的正常運行創(chuàng)造良好的形象，減少設(shè)備的磨損;因此，機房內(nèi)設(shè)備周圍的場地必須保持清潔，無灰、油、水和雜物。設(shè)備外觀清潔，無銹斑，各部件滑動面無油污;各部位無漏油、漏水、漏氣、漏電現(xiàn)象。

　　(3)潤滑

　　保持設(shè)備的油標(biāo)醒目，保持油箱和油池清潔無雜質(zhì);油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通;每臺需要潤滑的設(shè)備都應(yīng)建立潤滑檢查制度，并根據(jù)質(zhì)量和數(shù)量及時添加或更換潤滑油。

　　(4)安全

　　遵守操作規(guī)程和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程，防止人身和設(shè)備事故;電線應(yīng)可靠接地，絕緣良好;限位開關(guān)和擋塊靈敏可靠;信號儀表指示正確，表面清潔清晰;各種易燃物品由專人管理;爬梯等輔助工具應(yīng)安全可靠。

　　(5)狀況良好

　　完好主要是指系統(tǒng)和設(shè)備的運行條件是否滿足要求，是否有振動和異常現(xiàn)象，各種儀表的讀數(shù)是否正常。設(shè)備完整性是正確使用和精心維護設(shè)備的結(jié)果，也是設(shè)備管理的目標(biāo)之一。

　　二、計劃維修

　　與日常維保，相比，計劃的維護工作要復(fù)雜得多，需要大量的工作。由于系統(tǒng)維護需要停機，工程部門必須制定合理完整的維護計劃，在短暫的換季期間對系統(tǒng)和設(shè)備進行維護工作;當(dāng)然，工程部可以根據(jù)自身情況，外包一些維護工作，由專業(yè)公司完成。

　　(a)水系統(tǒng)的清潔和維護

　　空調(diào)冷凍水和冷卻水的化學(xué)水處理是常見的維護方法。有效的水處理可以很好地解決系統(tǒng)中的腐蝕、結(jié)垢以及真菌和藻類的生長問題，對保證系統(tǒng)的運行效率和使用壽命至關(guān)重要。酒店應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厮|(zhì)和系統(tǒng)運行情況，配制符合冷凍水和冷卻水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的化學(xué)品和劑量。

　　1.冷卻水系統(tǒng)

　　(1)用清水沖洗系統(tǒng)，啟動泵運行。如果循環(huán)冷卻水系統(tǒng)的濁度高，將被排水系統(tǒng)取代;目的是從系統(tǒng)中去除雜質(zhì)和懸浮固體。

　　(2)消毒除藻，清洗預(yù)膜。通過冷卻塔管理

　　(4)加入殺菌滅藻劑。通過冷卻塔添加，通常兩到三周一次。添加殺菌劑和除藻劑時，先清洗冷卻塔的塔池，污水大量排放后再添加殺菌劑和除藻劑，6 ~ 8小時不排放污水。

　　2.冷凍水系統(tǒng)

　　(1)用清水沖洗。系統(tǒng)注滿水后，啟動泵運行。如果冷凍水的濁度很高，排空并更換。目的是從系統(tǒng)中去除雜質(zhì)和懸浮固體。

　　(2)加入清洗預(yù)膜劑。通過膨脹罐加入，運行48小時;現(xiàn)階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，使預(yù)膜在金屬表面形成保護膜，防止腐蝕。

　　(3)添加緩蝕劑。通過膨脹罐添加;試劑放入系統(tǒng)一次，運行24小時后分析試劑濃度。每兩到三周分析一次系統(tǒng)中的藥物濃度，并根據(jù)需要確定額外的藥物量。

　　3.水管系統(tǒng)維護

　　(1)每兩個月詳細檢查一次管道系統(tǒng)中自動排氣閥的動作，如果動作無效，應(yīng)進行修理或更換。

　　(2)每三個月拆卸清洗一次水泵入口處的水過濾器。

　　(3)每六個月檢查一次水管的保溫層或保護層，及時彌補損失或損壞。

　　(4)每六個月給閥門加一次潤滑油，同時手動來回移動閥門幾次，防止生銹死亡。

　　(5)每年檢查一次電磁閥和電動壓差調(diào)節(jié)閥。

　　(6)膨脹水箱每年清洗一次，箱體和鋼架結(jié)構(gòu)底座除銹油漆一次。

　　(7)每年檢查一次水管系統(tǒng)的支撐部件，修復(fù)損壞的部件，緊固松動的部件，除銹并油漆生銹的部件。

　　(2)風(fēng)機盤管的清洗(通常一年一次)

　　(1)拆除風(fēng)機盤管裝置。

　　(2)清潔風(fēng)扇葉片。

　　(3)根據(jù)電機運行情況，決定是否添加潤滑油。

　　(4)清洗盤管翅片：取下盤管，用噴壺將清洗劑噴在翅片上，用水槍沖洗翅片。

　　(5)拆下回風(fēng)過濾器，用水清洗。

　　(6)清潔風(fēng)機盤管托盤;清理排水管。

　　(7)檢查電磁閥開關(guān)的動作，如有異?；蚩刂乒收?，應(yīng)及時修理或更換。

　　(3)停機后冷卻塔的清洗和維護

　　(1)檢查冷卻塔的主水管、配水管和噴嘴有無缺陷，并及時修理和固定;徹底清除配水管和噴嘴內(nèi)的污垢，確保水管暢通。

　　(2)徹底沖洗冷卻塔水盤和出水濾網(wǎng)蓋，避免水垢和污垢堆積堵塞管道。清洗后，打開排水閥，排出水盤中的積水，以免結(jié)冰。(3)檢查水盤和塔腳是否漏水，如有漏點，應(yīng)及時補膠。

　　(4)清洗冷卻塔的所有換熱材料(填料)，徹底清除水垢污垢，保證換熱材料的清潔度。

　　(5)檢查電機和傳動系統(tǒng)是否完好;測試電機的絕緣。

　　(6)檢查塔體的外觀和零件是否完好，必要時修理、重新擰緊各零件的螺栓、除銹和油漆。

　　(4)水泵維護

　　(1)每天檢查軸承的潤滑油油位，當(dāng)缺油時及時添加;注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母;每天檢查軸封(填料)是否泄漏，隨時調(diào)整，損壞及時更換。

　　(2)每年應(yīng)進行一次拆卸和清洗，并更換損壞的零件。

　　(3)視情況每一到三年對泵進行一次油漆。

　　(5)風(fēng)管系統(tǒng)維護

　　(1)每季度檢查各種氣閥的靈活性、穩(wěn)定性和開啟精度，并進行必要的潤滑和堵塞。

　　(2)出風(fēng)口每季度清洗緊固一次，帶濾網(wǎng)的出風(fēng)口每兩周清洗一次過濾閥。

　　(3)每六個月檢查一次風(fēng)管的保溫層或保護層，修復(fù)丟失或損壞，重新粘膠。

　　(4)管道系統(tǒng)的支撐部件每年檢查一次，損壞的修理，松動的緊固，生銹的除銹涂漆。

　　(5)風(fēng)管與風(fēng)柜的軟接頭應(yīng)每兩個月檢查一次，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)。